教育首选！对口复旦科技园小学品质最好的小区之一|涵碧景苑 ...

大智若鱼

这篇文章会给大家详细分析涵碧景苑的情况。

涵碧景苑对口的是复旦科技园小学。复旦科技园小学位于杨浦新江湾板块，是杨浦区第二梯队公立小学。孩子能就读复旦科技园小学，兼顾升学和自住。涵碧景苑是预算比较充足，希望满足品质又想读名校的家庭首选。


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小区分析
1.1 基础信息
小区名称：涵碧景苑
区域板块：杨浦-新江湾
单价：10万左右
总价：住宅三房1350万左右
产品：2008年房龄，电梯，高层，容积率1.81，车位639，户数559户
物业：延吉物业，物业费2.05元/月/㎡
租金：三房15000左右
特点：同片区第一梯队，适合自住

1.2 小区位置






1.3 建筑外立面&楼道
2008年房龄，对比同区域小区，外立面看着有些旧旧的，没有脱落的迹象。楼道口维护的比较好，楼道门都是锁着的，安全系数很高。有很多非机动车乱停放在楼栋门口，影响整体观感。













1.4 环境&设施
小区绿化覆盖率比较高，有景观湖。有地下车库，但地上车位还是比较紧张，地面相对拥挤。小区有一些供居民休息锻炼的场所，维护的比较好，品种丰富。有部分地面开裂比较严重，容易造成居民绊倒。














1.5 物业服务
物业为上海延吉物业管理有限公司，管理还是比较到到位的。休息平台和锻炼设施都维护的比较好，小区整体观感很不错。










1.6 居民结构
小区内部大多数是新上海人，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。






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户型分析和购房推荐 2.1 户型分析  
三室二厅，136平






这样的户型，主卧朝南，两个次卧朝南，客厅朝南带阳台，整体采光很好。此户型还有个储物间，整体功能性很好。并且有二个卫生间也方便五口之家的入住，体验感会好很多。

三室二厅，138平





主卧朝南，一个次卧朝南，一个次卧朝北，非常适合五口之家买下，既能选择学校，又能自住，还方便照顾老人小孩，实在是学区自住两相宜。

和上面那个三房相比总体面积基本差不多，居住舒适感很好，餐厅和客厅连通带阳台，房子整体采光通风都很好，家长千万不要错过这个选择呀。

2.2 购房推荐
买涵碧景苑的客户，建议购买可以考虑三房，兼顾学校和自住的需求。


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对口学校分析

涵碧景苑对口复旦科技园小学，杨浦区第二梯队公立小学


复旦科技园小学位于杨浦区新江湾板块，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。

今天我们给大家介绍的复旦科技园小学是一所民办转为公办的学校，环境好，硬件设施齐全，近几年升学表现也相当稳定。

杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。许多人不了解，复旦科技园小学对口的是上音实验初中，很多别的不对口的地段或区县的家长都会希望孩子能够考取上音实验的初中。

而且相比杨浦别的地段的住房条件，新江湾城板块可算是得天独厚，基本上都是新房，次新房，上海最后一块湿地，环境好的没话说。










周边配套

4.1 商业配套
距离新江湾生活广场比较近约1.2公里，悠方广场约1.5公里。非常适合周末晚上遛娃，吃饭。



4.2 医疗配套

市东医院距离约1.8公里。市东医院医院是个综合性的二级甲等医院，有个头疼脑热看病来说还是比较容易的。









板块概况


新江湾城板块是杨浦区大面积的生态居住板块，环境宜人，配套尚可，住宅以次新房为主，是北上海唯一的成片豪宅区域。


通过市中心的主干线10号线的终点站在新江湾城，殷高东路站和三门路站也在板块内，前往浦西市中心在25分钟左右。驾车出行可上逸仙高架和中环线。悠方购物公园是新江湾城站的上盖商业体，可以满足周边居民的消费需求。

不远处的五角场是杨浦区最繁华的商业中心，从新江湾城驾车或地铁前往五角场只需10分钟左右。

新江湾城的医疗资源比较紧缺，社区内一所综合性医院都没有，不过板块距离上海排名前五的综合性医院长海医院距离比较近，在3公里左右。

杨浦区是上海教育强区，新江湾城板块的教育资源比较突出，杨浦区最好的九年一贯制学校——上海音乐学院实验学校在板块内。上音实验的初中部在杨浦属于一梯队的公办，在公民同招、民办摇号的背景下，更凸显九年一贯制学区的价值。

新江湾城板块的住宅清一色都是次新房，门槛总价比较高。



6.1 小区优缺点
6.1.1 优点：
涵碧景苑靠近轨道交通八号线市光路站约1.2公里，整个新江湾城片区的房龄普遍在2007年左右，涵碧景苑房龄是2007年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且涵碧景苑附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。

小区对口复旦科技园小学和上音实验初中，复旦科技园小学是杨浦区公立二梯队小学，上音实验初中是杨浦区公立一梯队初中，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。

小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离新江湾生活广场比较近约1.2公里左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。

从产品力来看，涵碧景苑的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。

而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。
6.1.2 缺点：
一定要说的问题是，涵碧景苑的小区有地下停车库，但大家还是都停在了路面上，导致地上车位比较紧张，涵碧景苑有一部分楼是临街分布，部分住户会受到影响。

6.2 总结

涵碧景苑地处新江湾板块，小区房龄新、品质不错，配套设施完善；对口优质的小学加初中组合的学校，预算充足又可以满足自住的家庭可以考虑。
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